北上广深谁救楼市力度最大

北上广深四个一线城市救楼市力度各有特点，难以简单地评判谁的力度最大，以下是具体分析：

北京：

首付比例方面：首套商品住房的商业贷款最低首付比例降至 15%，二套降至 20%，二套首付比例的调整力度大于上海，较大程度地降低了购房者的置业门槛，对刚需和改善性住房需求的释放有积极作用。

限购政策方面：非京籍居民在五环内外购房的社保或个税缴纳年限分别调整为 3 年和 2 年，通州区域按全市统一政策执行。符合北京发展需求的高端人才社保缴纳年限可缩短至 1 年，京籍单身人士与未成年子女一同购房享受户籍家庭同等限购政策。限购政策的放宽，使更多人有了购房资格。

其他政策方面：对北京市户籍多孩居民家庭购买商品住房，申请公积金贷款额度上浮 40 万元，并取消了普通住房和非普通住房的界定标准，这些政策也为购房者提供了一定的优惠和便利。

上海：

社保缴纳方面：对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从 “购房之日前连续缴纳满 3 年及以上” 调减为 “购房之日前连续缴纳满 1 年及以上”，降低了非沪籍居民的购房门槛。

首付比例方面：首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从 “不低于 20%” 调整为 “不低于 15%”，二套房贷也有所降低，降低了购房的资金压力。

税收政策方面：将个人对外销售住房增值税征免年限从 5 年调整为 2 年，同时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少了住房交易成本，对换房人群的利好较为明显。

广州：

政策力度：广州的救市政策力度较为激进，直接全面取消了购房限制，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房不再审核购房资格，不再限制购房套数。这一举措在四个一线城市中是最为大胆的，对市场的刺激作用可能也会较为明显。

政策背景：近年来广州房价跌幅逐年增大，新房市场价格环比下降，二手房价格跌幅也在逐渐加大。因此，广州出台较大力度的救市政策，旨在促进房地产市场的平稳健康发展，提振市场信心。

深圳：

限购政策：深户家庭可在非松绑区购买 2 套，另外在松绑区再买一套；单身非松绑区 1 套 + 松绑区 1 套；非深户在非松绑区购买 1 套房需 1 年社保，松绑区不需要社保买 1 套，多孩家庭可参照首套购房政策多买一套。限购政策有所放宽，增加了市场需求。

其他方面：取消了商品住房和商务公寓的转让限制，增值税征免年限从 5 年调整为 2 年，首套房和二套房的首付比例也有所降低，这些政策措施降低了购房成本和购房门槛，有助于活跃房地产市场。

总体而言，广州全面取消购房限制的政策最为大胆，力度看似最大；北京的政策在首付比例和限购放宽方面也有较大调整；上海和深圳则在首付比例、限购政策、税收政策等方面进行了优化。每个城市的政策都是根据自身的房地产市场情况制定的，都对楼市的稳定和发展具有积极意义。