房贷“商转公”袭来，北上广会否跟进

截至目前，北京、上海、广州尚未跟进开展房贷 “商转公” 业务，未来是否会跟进存在不确定性，以下是相关分析：

目前未开展的原因：

公积金资金使用率较高或存在资金缺口：北京、上海、广州作为房地产热点城市，人口密集，住房需求大，公积金的使用需求一直较高，资金使用率处于高位，甚至存在资金缺口。例如，杭州、南京、广州等城市在回复居民问询时都曾表示，当地公积金使用率较高，不具备开展 “商转公” 业务的能力。为保证正常的公积金贷款业务不受影响，难以再承担 “商转公” 可能带来的资金压力 。

业务涉及多部门协调难度大：“商转公” 业务涉及住房、公积金管理等多个部门间的信息共享和政策协调，一线城市由于人口众多、业务量大，协调工作更为复杂，涉及面广，需要跨部门的合作，协调难度较大 。

未来可能跟进的因素：

政策导向和市场需求：如果国家相关政策鼓励或要求推进 “商转公”，以降低购房者负担、促进房地产市场稳定发展，北上广可能会响应政策做出调整。并且，如果市场上对于降低存量房贷压力的呼声持续高涨，且 “商转公” 在其他城市取得良好效果，为满足居民需求和稳定房地产市场，北上广也可能考虑跟进 。

公积金资金状况改善：若公积金资金的归集情况得到改善，资金充裕度提高，个贷率下降，使得公积金管理部门有足够的资金来应对 “商转公” 业务带来的资金流出压力，那么就具备了开展 “商转公” 的条件 。

房地产市场稳定的需要：如果房地产市场持续低迷，需要进一步采取措施来刺激市场，“商转公” 作为一种能够有效减轻购房者负担的手段，可能会被纳入考虑范围，以促进住房消费，稳定房地产市场。

总体而言，北上广是否会跟进房贷 “商转公”，需综合考虑各种因素的变化和发展，以及当地政府对房地产市场的整体把控和决策。