房地产市场的走势受到多种因素的影响，包括宏观经济状况、政策调整、市场供需关系等。2024年5月17日，全国切实做好保交房工作视频会议召开，央行、国家金融监督管理总局发布了一系列房贷政策，这些政策的调整可能会对房地产市场产生一定的影响，但不能简单地说房地产市场又回来了。
从政策层面来看，政府对于房地产市场的调控一直在进行。近期的政策调整主要是为了稳定市场，促进房地产市场的健康发展。例如，降低首付比例、下调贷款利率等政策可以降低购房门槛，刺激购房需求。同时，政府也在加强对房地产市场的监管，防止市场出现过热或过度投机的情况。
从市场供需关系来看，房地产市场的供需情况也在发生变化。随着城市化进程的推进和人口的增长，对于住房的需求仍然存在。但是，房地产市场的供应也在不断增加，特别是在一些热点城市，供应量相对较大，这也会对市场价格产生一定的压力。
总体而言，房地产市场的走势需要综合考虑多种因素，不能仅仅依靠政策调整或短期的市场表现来判断。对于购房者和投资者来说，需要密切关注市场动态，根据自己的实际情况做出理性的决策。
除了政策和市场供需关系外，以下因素也会对房地产市场走势产生影响：
经济形势：整体经济的繁荣或衰退会直接影响人们的购买力和投资信心。经济形势好时，人们更有意愿和能力购房；反之则会抑制购房需求。
人口因素：人口的增长、流动以及结构变化。比如人口流入量大的城市，住房需求通常会更旺盛；老龄化严重的地区，购房需求可能相对较弱。
土地供应：土地供应量的多少、土地出让价格等会影响房地产开发的成本和规模。
金融环境：包括利率水平、信贷政策等。低利率环境通常有利于促进房地产市场活跃，信贷收紧则可能抑制需求。
城市规划和发展：新的城市规划、重大基础设施建设等会带动相关区域房地产市场的发展。
心理预期：消费者和投资者对房地产市场未来走势的预期，如果普遍看好则会积极入市，反之则会观望。
房地产企业运营状况：企业的资金状况、开发策略等也会影响市场供应和价格。
国际经济和政治形势：如国际经济波动、汇率变化等，可能会对资金流向和市场信心产生间接影响。
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