官方明确烂尾楼优先退购房款

4月21日，最高人民法院发布了关于商品房顾客权力维护问题的批复。该批复中清晰了，商品房消费的权力优先于受偿权、抵押权及其他债务。该批复自2023年4月20日起实施。

  此次批复是针对河南高级人民法院的相关问题做出了答复。此前河南高院提交了《关于清晰房企危险化解中权力顺位问题的请示》。请示触及商品房已售逾期难交给引发的购房者权力维护问题，经研讨后最高法做出了清晰指示。

  一、建造工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债务之间的权力顺位关系，按照《最高人民法院关于审理建造工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解说（一）》第三十六条的规则处理。

  二、商品房顾客以寓居为目的购买房子并已付出悉数价款，建议其房子交给请求权优先于建造工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债务的，人民法院应当予以支持。

  只付出了部分价款的商品房顾客，在一审法庭辩论完结前已实际付出剩下价款的，可以适用前款规则。

  三、在房子不能交给且无实际交给可能的情况下，商品房顾客建议价款返还请求权优先于建造工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债务的，人民法院应当予以支持。

  “此次方针具有十分好的务实精神，关于各地2023年处理保交楼事件具有十分好的指导意义。”易居研讨院研讨总监严跃进认为，过去关于开发商、银行、建筑商等方面的权益维护内容，主要把建筑商、工程商、设备商、资料商等排在首位；现在遇到了购房者、退房者和建筑商等方面触及权益优先的问题，此次最高法现已十分清晰地清晰，购房者和退房者的权益应该受到优先维护。