买房过户费用：哪一方承担付款，在房地产交易中，买房过户是一个关键环节，涉及到一系列的法律手续和费用。了解哪些费用由哪一方承担至关重要。本文将详细解析买卖双方在房屋过户过程中可能面临的费用分摊问题。
一、首付款和贷款相关费用
通常情况下，首付款是由买方支付的。如果买方需要贷款，银行贷款的审批和放款过程中的相关费用（如评估费、公证费等）一般由买方承担。但具体细节可能因地区和贷款政策而异，建议咨询银行或中介获取准确信息。
二、税费负担
过户税费主要包括契税、增值税和个人所得税。在中国，契税一般由买方缴纳，税率根据购房性质和地区有所不同。增值税如果是卖方首次出售且满两年免征，否则由卖方承担。个人所得税则根据卖方是否唯一住房等因素决定，一般由卖方承担。
三、中介服务费
中介公司在房屋买卖过程中提供服务，通常由买卖双方协商分摊。有时买方可能会承担全部中介费，而在某些情况下，双方可能各付一部分。这取决于合同约定和当地市场习惯。
四、其他杂费
除了上述主要费用外，可能还会涉及印花税、权证工本费等小额费用，这些通常由买方或卖方承担，具体取决于合同条款和当地规定。
总结与注意事项
在实际操作中，买房过户费用的分担应以合同为准，合同中会明确列出各项费用的责任方。买卖双方在签订合同时，务必详细了解并确保对所有费用有清晰的认知，避免后期产生纠纷。如有疑问，建议寻求专业律师或房产顾问的帮助。
总之，买房过户费用的分担并非固定不变，而是需要根据合同条款、政策法规以及当地的市场情况来确定。了解这些细节，有助于保障交易顺利进行，并确保双方权益得到合理保护。